房产居住权新规定

2021年新规房子居住权规定是什么？

根据《民法典》的相关规定:

1.居民有权按照合同占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。

2.设立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括以下条款:

(一)当事人的名称和住所；

(二)住所所在地；

(3)生活条件和要求；

(四)居住权期限；

(五)争议解决方式。

3.居住权的确立是免费的，除非双方另有约定。居住权成立的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。

4.居住权不能转让或继承。具有居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

5.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时注销登记。

6.遗嘱设立居留权的，适用本章有关规定。

房屋居住权与所有权谁优先

居住权和所有权是所有权的优先性，所有权是自我财产权和完全财产权，而居住权是其他财产权和限制财产权，居住权以所有权为基础并派生于所有权，这是两者之间最重要的联系。

至于两种权利的区别，除了自己的物权和他人的物权的区别之外，两种权利在实现方式上也表现出不同的趋势和取向。

居住权以他人房屋为基础，行使占有、使用和有限收益的权利。既然是使用他人房屋的收益，就要对房屋进行物质形态的控制，以利用房屋的居住价值。因此，居住权是基于对他人房屋的实际占有。

房屋居住权制度的演变

1、传统居住权的性质和规定

传统的居住权是人身役权，一般为特定人群无偿设立，具有帮助的目的。居住权之前一般适用于婚姻家庭领域，为亲属或其他共同居住人无偿设立。只是在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款中有所规定。这里的“居住权”没有物权属性，没有公示对抗效力，对居住权的保护有限。

2.居住权在民法典中的发展。

在《民法典》颁布前，我国立法并未确立居住权制度，在审理涉及居住权益纠纷时，法官仅能用“公序良俗”“禁止权利滥用”等原则进行处理。但《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”该条文的“除外”情形可视为对居住权适用范围的扩张，将“居住权”确立为用益物权后，当事人可通过合法有效的形式取得居住权，保障自身权益。