容积率高低对生活产生哪些影响

容积率对居住的影响是什么？

1.生活环境。高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。

2.人口密度。高密度的居住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。

3.安全。高容积率的房子居住密度高，进进出出的人多。外人混入其中的难度大大降低，对高容积率房屋的安防系统要求更高。

容积率是怎么计算的

容积率的计算规则应以《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件为依据。一般情况下，建筑面积的计算值应符合《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。如遇特殊情况，适用本规则的下列规定。

1.居住建筑标准层高大于4.9m (2.7m+2.2m)。

无论楼层是否有夹层，建筑面积计算值均按楼层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑高度大于7.6m (2.7m× 2+2.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积计算值均为楼板水平投影面积的3倍。

2.办公楼标准层高大于5.5m (3.3m+2.2m)时

不考虑楼层是否有夹层，建筑面积计算值与上面计算值相同；办公楼高度大于8.8m (3.3m× 2+2.2m)时，建筑面积的计算值与水平投影面积的3倍计算值相同，不考虑楼板是否有夹层。

3.普通商业建筑标准层高大于6.1m (3.9m+2.2m)时

无论楼层是否有夹层，建筑面积计算值同上，均按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑高度大于10m (3.9m× 2+2.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值与按楼板水平投影面积的3倍计算的值相同。

4.地下空房间顶层高出室外地面1.5m。

建筑面积计算值按本层水平投影面积的一半计算；地下空室顶层距室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

5.带阳台的建筑

计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台的建筑面积计算值按其水平投影面积计算。

6.其他建筑

住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。