外地人在北京买房子需要什么条件2021

外地人在北京买房子需要什么条件？

外地人在北京买房的条件如下:

1.在北京连续五年的纳税证明，或者在北京连续五年缴纳社会保险的证明。

2.有有效的北京市暂住证，有效期6个月。所以，暂住证不能在购房者买房时过期。

3.买方在北京没有房子。如果结婚，夫妻双方在北京都没有房子。

外地人在京购房受哪些政策限制

1.限购政策

对在本市拥有1套住房的居民家庭(含现役军人和驻京武警家庭，持有效北京市工作居住证的家庭，下同)，持有有效本市暂住证在本市不拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含)的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

所以外地人原则上只能在北京买一套房子。但非京籍家庭在北京购买二套房，需要夫妻双方持有北京市工作居住证。

2.停止销售政策

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供有效本市暂住证的居民家庭、连续5年以上(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税完税证明的居民家庭，暂停向其出售本市住房。

3.二套房首付新政

在本市外贷款买了一套房，有资格在本市贷款买房。首付60%以上，贷款利率上浮10%。

买房需要注意什么?

1.住房质量问题

不管是买新房还是二手房，一定要注意房子的质量。尤其是一些二手房，由于使用年限较长，可能会出现楼房不稳、墙体开裂、屋顶漏雨等问题，对以后的生活影响很大。

2.财产权

除了关注房屋质量，还要关注产权。房屋产权证是房屋交易中最重要的文件之一，它与购房者的利益有很大关系。在市场上，可能会有部分区域由于规划变更导致开发商不能马上开发出让土地，也可能有部分区域由于其他原因导致房屋产权严重缩水，对购房者的利益造成很大影响。

3.住房面积问题

在买房过程中，面积误差也是交易中常见的现象。根据相关规定，建筑面积与约定面积有差异的，房屋必须按照合同约定进行补偿。但合同中没有事先约定的，按面积误差比的3%补偿。