二手房贷款有年限吗

二手房什么年限不能贷款？

1.二手房房龄超过20年的房子是不能贷款的。比如七八十年代的二手房，贷款风险可控性比较大，所以贷款审批会非常谨慎；

2.贷款期限大于土地使用期限的，不能贷款；

3.如果房龄+贷款年限超过40年，也不能贷款。具体情况看银行政策。

二手房贷款办理需要注意什么事项?

为规避自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往会对房屋本身和贷款人设置严格的条件，主要包括:

1.房子的年龄。二手房房龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。房龄越长，贷款比例会越低，甚至可能不放款。

2.房屋的位置、单价、面积等。对于位置偏远、单价低、面积小的房子，贷款比例较低，甚至可能不予贷款。

3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力。信用差、还款能力低的老年贷款人，贷款比例越低，甚至可能拒绝贷款。

4.贷款房数量。如果是贷款购买第二套及以上住房，贷款比例会降低，甚至可能不发放贷款。

5.如果贷款人是外国账户，贷款比例也可能降低。所以，在正式签订合同之前，买方要拿着卖方的产权证复印件和自己的收入证明去银行详细咨询，做到在签订合同之前心中有数。

二手房贷款担保流程

1.收集贷款银行要求的买卖双方的相关信息；

2.协助贷款人(买方)签署银行贷款文本并提交银行初审；

3.协助买卖双方办理交易过户；

4.买方收到新产权证后，将原产权证、原买卖合同、原契税、原旧土地证交担保公司；

5.买方新产权证出具后，担保公司将贷款文本及买方送贷款银行及公积金中心审批；

6.银行审批完成后，凭购房担保公司出具的保函向客户发放贷款；

7.贷款到购房担保公司账户后，通知买卖双方现场签字，卖方收取房款；

8.购房担保公司代买受人办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交给买方，其他产权证交给银行。