公寓可以使用住房公积金吗

40岁产权公寓可以使用公积金，但只能用于提取，不能用于贷款。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心向购买、建造、翻建、大修自有住房和集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。

1.产权不同。

要说房子和公寓有什么区别，最明显的就是产权年龄；房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.水电费不一样。

另外，公寓和房子除了产权不同，水电费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

3.居住舒适度不一样。

居住的舒适度也是房子和公寓的区别。一般一个房子有两个楼梯，三户或者四户。人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而公寓通常有两个楼梯，十户，甚至更多，不仅人数多而且杂乱，安全性和私密性也无法得到很好的保障。

4.不同的光照条件。

据报道，住宅和公寓的采光条件存在差异。有些公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《居住建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是厨厕合一，采光条件自然比公寓好很多。

5.结算规定不同。

居住和公寓在定居方面也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

6.贷款利率和首付不同。

说到房子和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为买房时会遇到。如果打算贷款买公寓，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般是20%，但不同地区首付比例会有所不同。