二手房不满几年要交税

1.契税:普通住宅卖家1%:2年但不足5年(无论是否唯一)；五年后唯一住房免税。

2.个人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(房屋销售收入-购房总额-印花税)×20%。唯一超过5年的住宅可以豁免。

3.土地增值税:普通住宅免征；3年内非普通住宅:房屋交易总额×0.5%，3至5年:房屋交易总额×0.25%，5年及以上:免征。

1.转让前的产权审计。

二手房过户前，要仔细查看房主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。

2.交定金，签合同。

看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。交易到这个阶段请多加注意。

3.付首付和资金监管。

除了产权，独立交易需要担心的第二大问题是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

4.签订销售合同。

签订二手房买卖合同时，可以签订“书面协议”进行自主交易。这份协议很像一份普通的中介合同，只是缺少了中介部分。

5.选择银行和房贷。

选择二手房贷款银行。如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份z原件，收入证明，买卖合同。

6.转让和纳税。

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份z原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。

7.后续事宜。

一般是物业、水电、有线电视、煤气等的交接。牵涉其中。如果物业内部有家具家电，要核实是否被更换或搬走。最后，主人上交钥匙，正式完成交易。

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