开发商破产了开发商会怎么样

现在购房者买的新房很多都是期房，卖的时候还在建。从买房到交房需要很长时间，谁也不能保证这期间没有风险。除了不能按时交付拍卖，最大的风险是开发商破产。所以购房者在买房时需要选择开发商。开发商破产了怎么办？如何选择一个靠谱的开发者？

开发商破产了怎么办？

1.所购房屋已竣工。

如果买家购买的房子建成后开发商破产，对买家不会有太大影响。对买家来说重要的是按时还贷，用房子做抵押。

2.所购房屋未完工。

(1)分期贷款所购房屋的所有权。

如果是买受人贷款购买的高级房，房子还没完工开发商就破产了，那么买受人不享有房子的所有权。房屋竣工时，如果已经支付了房款(购房人支付了首付款，余款用银行贷款还清)，购房人可以委托开发商到当地房管部门办理房产证，取得所有权。

(2)出卖人分期付款购房时的房屋所有权。

如果房屋是买受人全款购买的，房屋未竣工时开发商破产，那么所购房屋被排除在破产财产之外，买受人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请房屋变更登记。

如何选择一个靠谱的开发者？

1.了解开发商之前开发的项目。

购房者可以通过了解开发商以往开发的项目来判断开发商的实力。有实力的开发商不会只有一个地产项目。购房者可以亲自到开发商交付的项目现场，向居住在那里的业主询问楼盘的质量。一个楼盘问题越多，开发商的可靠性就越差。

2.搜索在线评估

购房者在选择开发商时，可以在网上搜索相关信息和评价，查看开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等。另外，可以多关注一些开发商的报道，看看有没有和业主发生过纠纷，特别是要关注开发商在物业遇到的问题的解决方法。

3.企业规模

有实力的开发者规模也会比较大。虽然有些开发商看起来光鲜亮丽，但大众看到的只是包装效果，而不是真实情况。一个有实力的开发商，他的公司应该包括从征地到施工到交付到维护的一系列部门，公司成员数量将是一个庞大的数字。

4.等级资格

一般来说，开发人员的资质分为不同的等级。购房者在选择开发商时，可以根据规定的等级资质来判断开发商的实力。通过国家认证后，开发者的资质从高到低分为五个等级:一级、二级、三级、四级、暂定五级。不同的等级对资金、工作年限、累计竣工面积、施工质量合格率、建筑面积的要求不同。

以上就是关于开发商破产了怎么办，以及如何选择靠谱的开发商的相关内容，希望对大家有所帮助，购买期房的风险主要来源就是开发商，因此选择一个靠谱的开发商的房产项目对购房者来说非常重要，购房者应该综合评比实力比较强的开发商，以免后续出现各种问题。