购买二手房房龄重要吗

边肖，准备买二手房的朋友们，一定要注意二手房的房龄问题。不要因为有些是专门装修的就觉得二手房房龄不大。很多二手房其实都是装修过的房子，为了尽可能的提高二手房的售价。作为购房者，一定要对二手房的卖盘背景有清晰的认识。知道怎么看二手房房龄吗？买旧二手房有什么风险？

你知道如何看房子的年龄吗？

很多人在计算二手房房龄时犯了一个错误，就是按照房产证上的时间来计算房龄。其实这个算法是不准备的，因为我们买房以后，房子就是我们的了，没有时间限制。所谓房龄，是指房屋所在土地的使用年限。所以我们在计算二手房房龄的时候，应该从开发商拿地的时间开始计算，而不是房产证办理的时间。

购房者首先要搞清楚开发商拿地多长时间，了解开发商拿地的时间。购房者可以尝试在网上查一下，但是网上的信息是真是假，购房者要学会自己辨别。另外，购房者也可以去房管部门确认房屋的真实房龄，不要只听中介公司介绍房龄。如果开发商2000年取得土地，住宅房屋有70年产权，到今年剩余产权为51年。

买旧二手房有什么风险？

1.质量问题

房屋质量问题有很多种，屋顶漏水、地板漏水、水箱漏水、墙体开裂等。这些问题在房屋质量问题中比较严重，会严重影响业主的正常生活。但是买旧二手房，非常容易遇到质量有问题的房子，对于购房者来说风险相当大。

2.可能是凶宅。

二手房毕竟是人住过的房子，房龄好的房子也行。一般只有一代业主，买家很容易了解二手房的情况。但是，老二手房就不一样了。老二手房一般会经历几代业主，周围邻居也换了又换。买家无法知道房子里发生了什么。买旧二手房可能会遇到买凶宅的风险，比如老人自然死亡。虽然不是凶宅，但挑战了购房者的心理承受能力。

3.贷款难。

二手房虽然可以贷款购买，但是贷款银行对二手房房龄也有限制。一般二手房房龄+贷款年限不超过三四十年。由于二手房比较旧，剩余产权时间不长，很有可能会被银行拒绝。即使能拿到银行贷款，贷款期限也不会太长，意味着月供高，购房者还贷压力大。

以上就是关于买老旧二手房有哪些风险以及如何计算二手房房龄的介绍了，老旧的二手房由于修建的年代比较早，所以位置都比较好，有的购房者就是看到了老旧二手房的这一点优势，才会决定购买，不过买房子之前，购房者还是应该尽量考虑周全一些，老旧二手房存在的问题也不能忽视。