什么是公寓和住宅

你可能对居民住宅比较熟悉，但对公寓楼了解不多。然而，随着房价的上涨，房地产市场上的小户型公寓越来越多。大多数公寓的特点是面积小，地理位置好。那么，什么是公寓？什么是房子？公寓和房子有什么区别？让我们来看看这篇关于边肖的公寓和房子的文章。

1.什么是公寓？

公寓的特点是宜商宜居，主要体现在户型设计、物业管理、配套设施等方面。大部分公寓的用地都是公共用地，在建设上有严格的要求和标准，比如不设置阳台，规划间距等。应按规定制定。

2.什么是住宅？

住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防且无人居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。

3.公寓和房子有什么区别？

1.产权不同。

公寓和房子最大的区别就是产权不同。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.不同的物业管理

一般情况下，公寓用地性质为公共设施，需要按照公共建筑标准控制建筑外观。开发商不允许设置阳台。此外，建筑间距的规划也需要按照公共建筑标准执行，公寓内部按照相关规定设置物业管理用房等相应的配套服务设施，而有居住用地的房屋不受相关限制。

3.水电费不一样。

公寓和住宅的税费标准也不同。众所周知，居民水电费是按照民用水电的标准收取的；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

4.结算规定不同。

由于公寓是建在商业用地上的房子，具有商业性质，所以公寓不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

5.税不一样。

公寓要交的税费也和房子不一样。通常情况下，公寓要比房子交更多的税。比如，家庭唯一住所同时满足，且购买时间在五年以上的，免交个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。

以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。