不办房产证有什么风险

买房的时候一定要买能办理房产证的房子。办不了房产证，就没有产权，不受法律保护。如果房子有什么问题，被查封了，损失就大了。没有房产证买房风险很大，尽量不要买。那么，哪些房子拿不到房产证呢？无证有什么风险？让我们一起来看看吧。

五证不全的房子

开发商五证不全，就是开发商手续不全。在手续不全的情况下开发的房子是拿不到房产证的。五证是指商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证中的最后一级，只有前四证全部办妥，房地产管理部门才会发放《商品房销售(预售)许可证》。

质量检验不合格的房屋

房屋质量不用多说，必须过关，关系到业主的财产和安全。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程只有经验收合格，才能交付使用。也就是说，只有合格，开发商才能将房屋交付给购房者。如果开发商建的新房有质量问题，不能通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，也就无法办理房产证。

开发商抵押的房子

由于资金不足，或者开发新的楼盘，开发商将开发的楼盘抵押，用于公司的周转。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定拿不到房产证，甚至没有居住权。

没有房产证的房子有什么风险？

房子不能转让。

没有房产证的房子不能转让。无论是房屋买卖交易、赠与还是继承，都只能在房产证的前提下才能转让。没有房产证的房屋会导致继承合同和赠与合同无效。而且对于夫妻来说，房屋产权分割一直是有争议的，再加上没有房产证的房子，没有房产证的房子也是不能分割的。

财产权不受法律保护。

没有房产证买房不受法律保护，可能是交易无效。有房产证的房子产权会受到法律保护，但不办理产权登记的后果是，出现产权纠纷后，业主权益得不到法律保护。也就是说，没有房产证的房子，本质上是属于开发商的，如果被骗，购房者可能要支付两元空。

对于购房者来说，产权问题是非常重要的，没有产权就等于这个房子不是你自己的，买没有产权的房子的风险是很大的，并且户口也不能落户，以上是小编为大家介绍的关于哪些房子办不了房产证以及无证有哪些风险的相关介绍，希望能给您带来帮助！