一房二卖后买主该怎么弄

买房涉及金额较大，购房者需谨慎。在众多的房屋交易风险中，一房二卖是最麻烦的，那么如何才能防止这样的事情发生呢？可以从这五个方面入手，防范风险，公平交易。

第一，尽快签订合同，完成过户。

一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，则众多买方中只有一方可以获得房屋的使用功能。在这种情况下，谁拥有房子？常见的办理原则是:优先办理房屋所有权转移登记；无人办理房屋所有权转移登记，第二人已实际合法占有房屋；双方均未办理房屋所有权转移登记，也未合法占有该房屋的，应综合考虑各买受人实际付款金额及顺序、是否办理网签、合同成立顺序等因素公平合理确定。

因此，提醒购房者在签订正式房屋买卖合同后，尽快完成房屋交易。

第二，提高存款比例。

对于房屋交易来说，提高支付金额是一个有利有弊的问题。好处是提前支付较高的房款，可以稳定业主的心，更顺利、更负责任地完成房屋交易。缺点是一旦出现任何风险，损失都不小。

买方通过支付高额定金，促使卖方及时交易，同时在合同中针对卖方违约制定双倍甚至更严格的赔偿方式。高额的赔偿费用也束缚了卖家，让他不敢随便毁约，甚至一房二卖。

第三，网上报名。

网签还有防止一房两房出售的作用。牌子代表房子的交易记录已经留在互联网系统上，一查就知道房子的走向。同时，网签后，如果卖家想反悔，无论是提高价格还是毁约卖给第三方，想要顺利完成房屋交易，都需要注销网签记录，才能进行下一步的相关事宜。网签取消需要买卖双方同时到场，申请可以同时完成。否则，新的房屋交易无法顺利完成，更无法过户和取得房产证。

四。完成预先通知注册。

所谓预告登记，是指已经预购商品房、将预购商品房抵押、将房屋所有权转移抵押以及法律法规规定的其他情形的当事人，可以申请预告登记。登记后，未经登记权利人书面同意处分房屋的，房屋登记机构不予办理。

简而言之，买方申请并完成了预告登记。即使卖方卖了一套房子和两套房子，其他买方也拿不到房子，合同无效。情节严重的，以“恶意串通损害第三人利益”为由，剥夺其他购房人的购房资格。

动词 （verb的缩写）通过诉讼维护自己的利益。

房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。