买二手房合同主要看哪些内容

在二手房交易过程中，签订合同是至关重要的一步。为了保障自己的利益不受损失，买家需要关注合同中的各种信息，其中八大要素必不可少！

1.买卖双方的基本信息

包括主要买卖双方的名称、地址、身份信息和联系方式。当然，在此提醒买家，在签订合同时，不仅要看签的内容，还要查看卖家提供的证件原件和复印件是否真实有效，是否与合同一致。

2.房屋概况

房屋基本信息包括位置、房屋权属、是否有抵押、是否空、装修、是否有共有人等。如果有任何房屋维修或其他相关文件，也需要移交。

3.住房区

待售房屋的面积以房产证登记为准。此外，为防止房产证上面积与实测面积不符，购房者可以在合同中要求对面积差异的处理，以便发生纠纷时有据可依。

4.房子的性质

房屋的性质很容易被很多购房者忽略。一般来说，土地使用方式只有两种:土地划拨和土地出让。二手房买卖时，划拨土地需要缴纳土地出让金，但转让土地不需要缴纳土地出让金。

5.房价

房价是购房者最关心的项目。合同里是报新房单价，然后乘以平方米数。二手房常见的成交价格往往直接决定了每套房子的价格。如果需要按照单价计算，需要买卖双方在合同中进行约定。

6.房款支付方式及时间。

在合同(或补充协议)中，要明确写明付款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除了房价之外的税和其他费用可能会明确约定由谁来支付。

7.违约责任

在合同中，要说明什么是违约，比如延期付款、延期交房等。、约定的违约责任以及违约方需支付的违约金。

8.解决争端的方法

为了加快交易速度，买方还应在合同中约定如何解决争议，一般主要规定采用仲裁或诉讼方式解决争议。买卖二手房时，双方一般需要填写当地住建委(或其他主管部门)规定的标准合同，但双方也可以根据各自情况在补充协议中明确具体内容，避免后续纠纷。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。