公摊面积谁说了算

随着时代的不断进步，经济也在加速发展，居民的整体收入也在增加。于是，人们的生活水平越来越高，追求生活的幸福和舒适，而在这些追求中，房子是一个很大的因素。说到房子，很多人不自觉的会想到五证、公摊面积等关键词，而一提到公摊面积，就一肚子话，想倾诉。他们总觉得买的房子公摊面积太大，莫名其妙亏了钱。真的是这样吗？今天就来分析一下那些关于公摊面积的事情。

1.公摊面积是多少？

前几天很多媒体声音把公摊面积推上头条，不知道的人都知道公摊面积是什么。其实公摊面积是共用公共建筑面积的简称，包括电梯井、垃圾滑道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共大厅、过道等。

第二，公摊面积其实只是“看似不对”，其实是花在上面的。

现实生活中，很多购房者都是这样想的，认为公摊面积的存在就是为了多花点钱。但其实不是，因为虽然池子占了“公”字，但购买者也是用户的一部分，所以只是“看似委屈”，其实是花了。

第三，楼层越高，公摊面积越大。

有些人在选择楼层时倾向于选择高楼层，因为这样视野好，但其实一般来说，楼层越高，公摊面积越大。按三个梯度:7层以下，公摊面积在7%-12%之间；7至11层，公摊面积10%至16%，12至33层，公摊面积12%至24%。

4.是什么原因导致高层公摊面积多？

1.电梯空房间和数量需求增加。

不知道买家有没有发现这样的问题？楼层越高，电梯就越多。一般来说，高层建筑对电梯的需求更大，不仅数量多，而且空房间也多，所以公摊面积也相应增加。

因为现在大部分都是高层建筑，所以高层建筑里经常安装电梯。假设，一栋不超过11层的建筑，可能只需要一部电梯。如果超过11层，就需要两部甚至三部电梯。如果电梯数量和空增加，公摊面积也会增加。再加上电梯的增加，相应的过道也会增加，挤压购房者的居住面积。

2.消防通道面积更大。

一般来说，楼层越高，安全隐患越大。另外，我相信所有的购房者都知道，住宅楼层越高，这栋楼能住的人就越多。在发生火灾或特殊情况下，更多的人需要逃生。在施工过程中，开发商和承包商会适当加宽安全通道的宽度，分摊系数也会相应增加。

3.其他方面

比如，之所以可以用电，是因为有配电室，自然会占用面积。简而言之，类似于上述原理，一栋高层建筑意味着可以有更多的人住在里面，所以他们对配电室、公共门厅、垃圾道等的需求。会更多。所以相应的，这些都会按照楼层扩大建筑面积，然后占用建筑面积，最后导致公摊面积的增加。

以上就是本文的全部内容了。现在房价那么高，买房又是以面积来计算的，这样一来，公摊面积的存在岂不是购房者们多花冤枉钱？此外，关于公摊的事儿，还是应该注意，在签合同之前，应该尽可能多了解相关事宜，可以事先要求开发商出具分摊面积明细表，熟悉和了解各种相关数据，保证合同的完善性和细致性，这样对自己更有利。