公摊面积,说到这里,估计很多购房者又会附和取消了。事实上,边肖认为公摊面积有利有弊,因为公摊面积大并不全是坏事。比如别墅区,公摊面积很大,但属于“享受型”住宅小区。既然要买这样的房子,就应该接受这个大公摊面积。如果是刚需买房,就要尽可能把钱都花在刀刃上,尽可能减少公摊面积。毕竟泳池也是需要用钱买的。
当然,现实生活中,大部分人都是刚需买房。所以,在这里,边肖要告诉你,买房不是“3型”的房子,公摊面积大。来的人都说白花钱多。
1.梯门比更大的房子
这是自然的。毕竟梯户比更大,公摊面积也会相应增加。所谓电梯户数比,其实是指每层几部电梯与几户居民的比例关系。电梯数量:家庭数量。人们通常有一部电梯、两部电梯、三部电梯、四部电梯、六部电梯等等。
梯户比不仅会影响公摊面积,还会影响住户的舒适度。一般来说,按照正常的住宅建筑标准和居住舒适度,四户两梯和六户两梯比较多。这个楼梯与住户的比例刚刚好。一方面不会影响居民出行,另一方面也不会造成公摊面积过大。
公摊面积会包含在哪里?不言而喻,电梯肯定会算在公摊面积里。此外,还有楼梯、过道等公共使用面积,都算公摊面积,由购房人购买。所以梯门比大一点的房子,住起来会更舒服,但是水池也会增大,要花更多的钱。
二。带有设备层或公共使用层的房屋
买房时,很多人建议不要买顶层或底层的房子,但边肖想说,不要买设备层。一层是放置各种供水供电设施的楼层。为了保证建筑的正常生活设施,如果建筑很高的话可能会有这样的单独楼层。所以买房时尽量避开设备层和下一层。
为什么?设备地板虽然价格很便宜,但是居住性差,因为设备运行可能会产生噪音,影响居住体验。另外,设备层也有公共面积,需要分摊,这样房子的分摊面积也会增加。买这样的房子,真的会白白在设备地板上多花点钱。
第三,该建筑形状奇特,房子破烂不堪。
随着时代的更新,人们在追求时尚的东西。另外,传统的房子和户型,时间长了容易产生审美视觉疲劳。所以近几年开发商一直在追求新的建筑风格和户型,殊不知这些独特奇妙的造型往往会产生很大的公摊面积。
所以,买房的时候,如果碰到外形很奇怪的房子,一定要小心。由于scraggy中有许多公共区域的建筑物,这些公共区域往往是共用区域,需要购房者分担成本。所以房子形状越古怪,可能产生的池子就越多。买房的时候要尽量避开他们。
以上就是本文的全部内容了。由此可见,上面这3类房子真是买不得,即使你再有钱,也千万别浪费钱,更何况你只是普通购房者?因此,在购房时,可以根据自己的需求,选择合适的小区,根据恰当的公摊比例来敲定好房子,不要白白多花了冤枉钱到不该给的公摊面积上。
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