提前还贷款好还是不好

随着央行一次次降息，人们手里有了一些闲钱，就开始琢磨如何减轻房贷压力。这就涉及到房贷能否提前还的问题。来自一些银行和房屋中介的信息显示，申请提前还款的人数明显增加。提前还贷好不好？房贷提前还款违约金需要多少？建议这些情况不要提前还款。

三种情况不宜提前还款。

一、按揭合同签订时，您已经享受了7折至8.5折的利率优惠。

因为我们已经享受了较大的利率优惠，而且目前银行利率处于下行趋势。如果今年央行不继续降息，那么明年购房者享受的利率甚至是最低的。

二、等额本金还款期已过三分之一的购房者。等额偿还本金是因为前期本金多，利息少。如果还款接近三分之一，后期产生的利息也会因为本金的减少而减少。这种情况下，如果还款已经超过三分之一，差不多一半的利息已经被贷款人支付了，利息支出不会对还款金额产生很大影响，意义不大。

三。已完成等额本息还款一半的买家。

与平均资本不同，等额本息的月还款额是固定的，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。如果贷款人已经还了一半以上的贷款，大部分利息已经还完了，剩下的大部分是本金。这种情况下，提前还款没有太大意义。

提前还贷，请注意以下几点:

1.各大银行提前允许不同的还款时间。

银行不希望还款人提前还款，意味着银行的利息收入会减少。

大多数商业银行要求还款至少一年才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。中国银行和中国建设银行一般需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

2.调整不同的利息周期。

一般房贷期限都在10年以上。在这个周期中，央行调息是必然的，银行调息的时间不一样。工行、农行、建行等中资银行一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。

外资银行一般选择在当月或当季进行调整。花旗银行将在下一季度初执行新利率，汇丰银行将在同一天执行新利率。

对于房贷业主来说，哪种利率调整方式更划算？专家表示，如果是在降息通道，显然调整越快越划算；在加息周期中，越往后调整越划算。

3.支付违约赔偿金

当人们选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般会在合同中写明。国有工、农、中、建、外汇公司，交行提前还款不收手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，农行对贷款三年以内的提前还款收取一个月的利息，三年以后不再收取费用。

4.贷款还清后注销抵押登记很重要。

只要还款完毕，业主就要及时去银行注销抵押登记。

这里也有几种情况:

第一，房产证已经在银行抵押了，购房者还款后会收到还款凭证。银行会把房产证和购房合同原件退还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，与银行无关。现实中，很多银行只需要进行一次抵押登记，购房者就可以持有自己的带有抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者还清贷款后，除了重复上述步骤外，还需要到房管部门办理注销抵押登记。至此，房屋的产权完全归业主所有。

大家都不愿意做30年的房奴，所以很多人选择提前还款，相信经过小编耐心的讲解，“提前还贷好不好 这几种情况不宜提前还贷”这个问题大家已经明白该如何 *** 作了。