没有房产证的房子风险有多大?

哪些房子没有房产证？没有房产证风险大吗

买房时，购房者一定要多加注意，因为不是所有的房子都能买，有的房子是没有产权证的。这样的房子买了之后，购房者需要承担很大的风险。不要以为这种情况只会发生在二手房。其实新房和二手房都有可能买到没有房产证的房子。那么哪些房子没有产权证呢？没有房产证有什么风险？

哪些房子没有房产证？没有房产证有风险吗？

哪些房子没有房产证？

1.小产权房

相信大多数购房者都听说过小产权房。小产权房其实是指没有产权证的房子，大产权房主要是指70年的大产权房。小产权房没有正规的产权证，只有乡政府或村政府出具的证明，也就是俗称的“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房后，是不可能办理正式的产权证的。

2.有抵押贷款的房子

房子作为一种固定资产，有很好的流动性，所以很多人在遇到资金问题的时候会用房产做抵押，开发商也会用这种方式。有些开发商实力不够，在建房的过程中，可能会因为资金的问题，把房产抵押给银行。但如果开发商后期因公司经营出现问题无法偿还银行债务，且房贷未解除，则无法办理房产证。

3.五证不全的房子

其实房子拿到房产证之前还有很多其他证件需要办理，比如开发商的五证，商品房销售(预售)许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证。如果开发商没有这五证，那么开发商建的房子是不能办理房产证的。

没有房产证有什么风险？

1.一房二卖

没有房产证的房子，即使你买了，也不能证明房子是你的，因为你不能办理房产证和过户手续。当你还处于和卖家打交道的阶段，买卖双方都要谨慎。对于买方来说，业主在拿到产权证之前，有机会把房子卖给出价最高的第三方。也有可能是买家签了合同，交了定金，业主却把房子卖给了别人。遇到不讲理的业主，不还定金，买家最后赚钱，房二空。

2，不能贷款。

没有房产证的房子，银行放贷风险也很大。基本上所有银行都不会接受没有房产证的房子进行抵押贷款。在银行看来，这类房屋产权不明，容易产生纠纷。为了规避风险，贷款自然不会批。另外，没有房产证的房屋是不能进行继承、赠与、抵押等活动的。

3.无法获得拆迁补偿。

现在有很多家庭通过拆迁补偿过上好日子，但并不是所有的房子拆迁都能拿到补偿。购买没有房产证的房屋后，如果其所在的土地被征用，买方将无法获得补偿，因为房屋没有房产证。

以上是关于哪些房子没有房产证，有什么风险。房产证全称是房屋产权证，在购房交易中起着非常重要的作用。买房前一定要搞清楚房子的权属，不仅要看有没有房产证，还要看有房产证的房子的真伪。