做一辈子房奴好还是租房好

过山车，不知道你坐过没有？如果你有，那么你就知道坐过山车是什么感觉了，就像房地产行业给广大购房者的感觉。近年来，房地产的楼市像过山车一样上涨。大部分人的生活已经和房地产挂钩，生活水平高也已经和买房挂钩。所以很多人宁愿做房奴也不愿意租房，因为你一知道，买房显然比租房划算多了。

1.你知道租售比是多少吗？

每当租房和买房发生争斗的时候，总会有人决定谁更划算，那么我们就通过“租售比”来看看买房到底划算不划算。所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比，即月租金与总房价之比。

或许在此之前，你还没听说过租售比，但没关系。重要的是你要知道，一般来说，一个区域的房产租售比定义为1: 300 ~ 1: 200。这个比例意味着，如果把房子租出去，200到300个月(大致相当于16到25年)就可以收回房款，买房划算。

但是，与此同时，你需要知道的是，市场会随着楼市的动态变化而变化。也就是说，如果低于1: 300(比如1: 400)，说明该房产的金融价值小，楼市泡沫开始出现，该房产没有金融价值。高于1: 200，说明这个区域的房产金融价值大，租金回报率高。

举个例子，如果你不知道现在是买房还是租房，可以通过现在的租售比来判断:如果一个一线城市的租售比是1: 600，那么房子租出去要50年才能回本，这对房子的房东来说确实不划算，但对租房者来说非常划算。200万的房子，50年变成400万，收益率只有1.4%。

但需要注意的是，在之前的内容中，边肖已经提到过，理想的租售比定义为1: 300 ~ 1: 200。也就是说，如果租售比在1: 300 ~ 1: 200以内，16 ~ 25年内可以收回房款，买房是划算的。如果这个时候手里有钱，当然要买房。

二。买房租房后的资产

在现实生活中，人们解决自住问题的方法无非是租房和买房。那么这两者谁的性价比最高呢？现在我们来看看租房和买房的资金涨价情况。现在以首付30%为计算。假设你买房首付30万，申请70万的商品房贷款，选择30年等额本息(360期)。

刚才边肖在网上搜了一下，现在最新的商品房贷款基准利率是4.9%。按此计算，每月还款3715.09元，30年后还款总额为1337432.40元，其中利息总额为637432.40元。按照中国房价7.4%的年涨幅，这套房子30年后要涨到322万元。

等等，不要以为这样就算完了。你还没有扣除购买成本？那么，除去购买成本后，买家的净利润将达到158.26万元。用这笔钱去租房子，再算一算:如果你手里有30万的购房成本，把这30万存进银行定期存款，那么30年的利息就是27万左右。

那么，在以上现有条件下，我们假设月租。举个例子，假设每月房租1700元，另外2000元按照银行零存整取，一年后连本带利约24400元，30年后约73万元。两者之和是100万，也就是说租房30年后的资产是130万。

以上就是本文的全部内容了。因此，通过租售比以及租房和买房之间的资金增价对比来看，可得出：在有一定的资金的情况下，购房会相对好一些，毕竟这是握在手里的资产，看得见摸得着，心里也踏实，对于中国人来说有了房子就是有了家，租房怎么也没有买房来的踏实更有归属感。