房子有房产证为什么不能过户

从消费的角度来说，商品房虽然是一种固定资产，但也需要钱来交易，所以是一种消费品。况且，从法律的角度来说，房子只有过户完成后才能算是你的个人产权。有购房者问，可以用产权证办理“过户”吗？其实不一定，因为如果你买的是以下几类房子，那么你还是要承担失去房子的风险。所以购房者买房一定要擦亮眼睛。

一、待拆房屋

一般来说，所有要拆迁的房子都有产权证，当然，除非你买的是小产权房。随着我国城市化的快速发展，许多房屋被纳入拆迁范围，这些待拆迁房屋的产权早已被冻结。即使此时签了购房合同，也无法办理过户，更别说拿到拆迁款了。

第二，法院查封的房子

买房时，很多购房者会主动要求卖方出示产权证，以为这样就安全了。其实这还不够。因为有的卖家明知自己的房子被查封了，但还是对外出售。有时候，他们用超低的价格诱惑买家。要知道如果房屋已经被法院查封，是无法办理过户的。

当然，法院查封的房子也不会一直被查封不挂牌。也就是说，我们要等到案子结了，房子解封了，才能上市交易。但既然房子都被查封了，可见案情有多严重，短期内也不能指望办理过户。

第三，未成年人之家

其实买房的时候也是需要看对象的，也就是说一定要关注卖家的情况。登记在未成年人名下的房屋，交易只能由监护人办理，购房款必须用于未成年人。如果监护人不是为未成年人而是为自己卖房，签订的购房合同将被判定无效。

四。未缴纳税费的房屋。

总的来说，当今社会，不需要交税的商品已经很少了，更不用说消费大的商品房了。

动词 （verb的缩写）未经共有人同意出售的房屋

买二手房最大的风险其实不是来自于资金的不安全，而是来自于房屋产权的纠纷。现在很多二手房都有多个产权共有人。购房者购买此类二手房时，必须征得全体共有人的同意。否则，即使签了购房合同，完成过户，恐怕也难逃退房的命运。

以上就是本文的全部全部内容了。总而言之，房子只有办理“过户”这一步骤同，才算是真正地属于购房者你，否则，就不算是你的房子。其实，对于购房者来说，买房花了那么大一笔钱，结果却迟迟无法过户，这恐怕是谁都不想遇到的事情。