房产过户与更名的区别

现在房产过户其实分很多情况，不同情况过户方式也不一样。比如业主是否已经拥有该房屋的房产证，如果只是和开发商签订合同，那么转让的房屋可以直接通过开发商更名。如果是有房产证的房子，需要按程序过户。今天边肖就来讲讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户有什么区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户有什么区别？

1.属性名称更改

楼盘更名的 *** 作流程主要是针对房子的开发商。此时购房者还没有办理房产证，购房者只有房屋买卖合同，没有正式的房屋产权。这种情况下，开发商会收回原来的合同，给你重新签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现在的业主通过与开发商签订正式的商品房买卖合同，将其变更到另一个人的名下，通过变更房产名称，让另一个人成为该房产的业主。

2.房地产转让

过户是在业主已经有合法房产证的情况下，业主希望将房产过户给他人，并通过房管局将房屋过户给他人的过程。如果想在产权证上改名字，必须到房管局指定的交易进行过户。当然，这个时候你必须缴纳一定的税费。也就是将被转让房产的原产权人变更为现买受人的产权人的一个过程，叫做过户。转让通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1.确定交易意向。

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要为房屋交易确定交易意向。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。但需要注意的是，如果购房者支付了购房定金，一定要签订黄金协议来保障自己的权益。

2.签订房屋买卖合同。

买受人支付定金后，按照定金协议约定的时间与出卖人签订购房合同。买卖双方就房屋坐落、产权状况及交易价格、房屋交付时间、房屋交付及产权处理达成一致意见后，双方签订至少三份房屋买卖合同。另外，在办理房产过户手续之前，需要准备好买卖双方要求的所有相关文件。通常情况下，买卖双方都需要提供合法证件，包括房屋所有权证、身份z件等证件。

3.办理过户手续。

买卖双方携带事先准备好的相关资料到当地房管部门办理过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象以及交易部门预设的审批权限，逐级申请审批后，方可办理契证签约手续。

4.缴纳税费

5.领证。

以上手续全部完成后，购房者就可以拿到自己的合法产权证了。拿到产权证后，他们还需要付清所有房款，而卖房人则需要交付房屋，结清所有物业费。

以上就是小编今天跟大家分享的关于房产更名和过户的区别？房产过户如何办理的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于房产的更名与过户之间的区别已经清楚了，那么在具体情况中就可以实施转让房屋，上述的房屋过户流程大家也可以适当参考，希望以上知识能够帮助大家顺利完成房屋转让。