贷款买二手房子的流程和需要注意的问题

随着二手房交易的增多，与二手房交易相关的问题也越来越多。首先，大量购房者对二手房的交易流程不是很清楚。但在购买二手房时，如果购房者不清楚具体流程，很可能在办理过程中遇到很多问题。就今天小编来说，贷款买二手房要经过什么流程？其实没你想的那么复杂！

买二手房贷款应该走什么流程？没那么复杂

1.选房子

二手房的房源没有新房多，所以二手房选房要花更多的时间和精力。购房者首先要了解二手房的情况，选择自己满意的房子。确定房屋后，要对房屋的产权有一个清晰的认识。购房者应确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。同时，他们还要看房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等情况。

2.签订购房合同。

购房合同是保护买卖双方权益的非常重要的凭证。购房合同的内容约定了买卖双方应承担的责任和义务。购房者确认房子没有问题后，会签订二手房买卖合同。签订的合同内容必须包括双方的名称和住所，以及房屋的信息，包括房地产权属证书的名称和编号，取得土地使用权的方式和年限，房地产的用途或使用性质等。合同内容还应明确交易价格和付款方式。

3.申请银行贷款

申请银行贷款时，需要提供购房合同。所以在签订购房合同后，银行在申请银行贷款时会对二手房进行评估。评估之后，紧接着就是申请贷款。购房者有多种贷款方式可供选择，可以申请商业贷款(按揭贷款)。购房者需要准备好相关资料，向银行申请贷款。如果条件允许，还可以申请贷款利率低很多的公积金贷款。

4.办理转学手续。

银行相关手续办好后，如果平时没有问题，半个月贷款就下来了。贷款申请下来，购房者交了首付后，双方再办理过户手续。过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持相关证件向房产管理部门申请。

5.房屋交接

拿到房产证后，购房者不要放松警惕。购房人在签订购房合同时，应注意房屋交接的约定时间，在合同约定的时间内与出卖人交接房屋。有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

以上就是关于贷款购买二手房详细流程的介绍了，很多购房者在对比了新房和二手房的购买流程之后，都认为二手房是比较繁琐的，虽然事实如此，但是购买二手房的优势还是有很多的，相比之下，二手房还是值得购买的，希望小编所讲的内容能够帮助到您。