新房和二手房的房贷差别有哪些?怎么选择银行

购房者在计划买房时，会考虑是买新房还是二手房。新房和二手房区别很大。除了房子的新旧程度，如果购房者贷款购买，新房和二手房也是有区别的。购房者在买房之前，需要搞清楚他们的不同点，才能做出选择。那么新房和二手房的按揭有什么区别呢？新房和二手房如何选择？

新房和二手房的按揭有什么区别？

1.贷款期限不同。

大部分购房者在申请房贷时会选择20年或30年。贷款期限并不是购房者想多少年就多少年，贷款期限会受到各方面的影响。往往最长的外部因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人的年龄和收入是否能负担得起房贷。因为有些二手房太旧，很少有人打理，各方面都很差，所以在最后的时间里有很大的局限性。

2.首付和贷款金额

虽然大部分城市的贷款政策都差不多，但是新房和二手房的贷款额度计算方式是不一样的。新房首付是用总房价乘以相应的首付比例计算出来的。按照现在的贷款政策，首套房可以高达总房价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但由于评估价格和房龄的影响，购房者的贷款额度会低一些。二手房贷款金额=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付=成交价-可贷金额。

新房和二手房如何选择？

1.买房子的过程

如果购房者在买房过程中比较担心麻烦，可以选择买新房。买新房，购房者只需要和开发商打交道，有的开发商服务做得很好。银行和公证的驻地售楼处一天就可以办理所有事项，比较方便。二手房就麻烦多了，包括验房、产权调查、定金签协议、贷款审批、贷款合同签订、过户、领房产证、交房等10多个步骤。每个环节都有无数大坑。

2.风险。

从购房风险来看，新房多为高级房。买房后，购房者可能会遇到延期交房、开发商改变规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。对于二手房来说，交易是由买家和中介的诚信来保证的。一旦任何一方出了问题，就会有大麻烦。同时，二手房的信息也不能透明，比如:

3.价格。

从价格上看，新房和二手房也有区别。购买新房，购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费。而二手房由于取得房产证的时间不同，成本也不同。房产证不满2年的房屋:主要费用有契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。对于房产证2年以上的房屋:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

以上就是关于新房和二手房的房贷差别有哪些，以及新房和二手房该怎么选择的相关内容，如果想要节约钱，而且降低购房风险的话，小编还是建议的大家购买新房，虽然新房也存在一定的风险，但是只要购房者在选房的过程中对开发商进行考察，选择靠谱的开发商，那么购买新房也是可以安枕无忧的。