私下交易二手房应该注意什么

由于二手房的卖家是个人业主，买家看房后如果对房价有意义可以砍价。有的买家在砍价时会提出私下交易二手房。卖家认为私下交易对自己无害，会同意这个提议。但实际上，二手房私下交易对购房者来说是有风险的。那么二手房私下交易有什么风险呢？

二手房私下交易有哪些风险？

1.产权风险

购买二手房时，购房者可能会遇到各种类型的房源，部分二手房存在产权问题。如果一不小心买到了产权有问题的房子，对于购房者来说就得不偿失了，比如限售的房子，也就是不允许出售的房子。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋和已作为抵押物的房屋等。

2.资金安全。

二手房私下交易，购房者一定要注意资金安全问题。资金安全主要是业主拿到定金或者首付后消失的麻烦。除此之外，还需要注意一些情况，一些物业的物管费数额较大，水电费没有结清等等。签合同的时候一定要留好定金，不然交房的时候容易出问题。

3.财产问题

二手房的买卖过程比新房复杂得多，并不是产权过户后就能完成交易的。还要结算卖方的账，物业管理费，水，电，气，电话，有线电视等费用。由于缺乏经验，自营商经常忽略或遗漏某些项目，导致经济损失和不必要的纠纷。

4.虚假住房风险

购房者在购买二手房时，很可能会遇到假房。但如果他们通过中介公司看房，就可以很大程度上避免遇到假房。所以，如果不通过中介公司交易，他们要找的房子可能只是一些不法之徒发布的诈骗信息。如果他们没有辨别房屋真假的能力，很可能会落入别人的圈套。

处理二手房需要注意什么？

1.核实卖家身份。

购房者在购买二手房时，一定要注意核实卖家的身份。二手房出售时，只有产权人才能合法出售房产。因为是私下交易，买卖双方缺乏对相关政策法规的了解。如果买家未能核实卖家的真实情况，很容易造成产权无法过户，交易中途夭折。或者是由于卖方家庭矛盾不得不再次变更的房屋买卖交易，尽管成交了。

2.仔细阅读合同条款。

买房是我们合法权益的最大保障。在签订购房合同时，买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受到合同的约束，违反约定就要承担法律责任。

3.注意户口问题。

二手房交易过程中，容易产生户籍纠纷，买受人应在购房合同中约定出卖人户籍迁移及违约条款。购房者在申请转移登记前，应该可以要求出卖人在特定期限内将户口迁出，而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。

以上就是关于二手房私下交易有什么风险，以及二手房交易时要注意什么的相关内容，相对于新房交易来说，二手房交易本身就存在很大的风险，如果购房者还打算私下交易二手房的话，那么风险就更大了。小编建议大家在交易二手房的时候还是要找正规中介公司，大家有能力购买房子也不会缺中介费用那点钱。