复式楼与普通楼有什么区别

现在买房的人越来越年轻，90后也加入了买房大军。作为一个追求时尚的群体，90后在选房时更喜欢一些新颖的户型设计，比如复式房、loft。这样的户型在装修中可以发挥更大的作用空，但是很多人买了loft之后会后悔。那么复式楼和loft有什么区别呢？为什么后悔买loft？

顶楼和loft有什么区别？

1、阁楼

阁楼通常以小公寓的形式出现。大多住房面积只有30-50平米，阁楼高度约3.6-5.2米。但由于其独特的高度，loft仅按一楼建筑面积计算，实际使用面积却能达到销售面积的两倍。除了卫生间，LOFT公寓几乎没有隔墙，可以自由装修，这大概也是这种公寓受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上的LOFT多为商业，产权一般为四五十年；而且有水电供应，生活成本会更高。

2.复式建筑

复式楼其实只有一层，只是层高比较高。购房者买房后，可以将夹层部分拿出来，然后布置卧室或书房，利用楼梯联系上下两层。其目的是在有限的空房间内增加使用面积，提高房屋空房间的利用率。与LOFT相比，复式楼的大部分功能区都被墙分割了，所以更传统，更方正。将嘈杂潮湿的功能空房间布置在一楼，二楼作为卧室，独立学习，干湿分离，分为静态和动态区域，私密性更强。

为什么后悔买loft？

1.产权问题

在产权问题上，loft房有很大的缺陷，因为loft房的产权一般是四五十年，而普通房的住宅产权是70年。Loft房多为商业用房，而商业用房首付至少50%，贷款期限不超过10年。而且不能用住房公积金贷款。

2.装修问题

很多购房者喜欢loft，只要它在装修的时候能有更多的选择，但是loft在装修的时候考虑到了两层的面积，所以装修成本会比较高。加墙加家具时，还要考虑楼板承重、荷载平衡等力学问题。

3.生活问题

Loft房子本质上是商业的，所以生活上有很大的问题。因为商业产权的限制，loft的水电煤气都会算成商品房，其造价是普通住宅的两倍。此外，loft的物业成本也不容小觑。两层甚至多层的设计会造成上下楼梯不方便，尤其是家里有老人小孩的时候。同时，loft的私密性会更差。

以上就是关于复式楼和loft有什么区别，以及为什么买loft会后悔的相关内容，loft虽然说价格比较便宜，购房者买房后可以得到两层的面积，但是如果要看未来的涨幅情况的话，loft涨幅是很低的，只适合用于过渡性的居住，以后家里人口多了还会涉及到换房的问题，而且loft 也不适合用于投资。