房子满5年和满2年的区别

大部分购房者在购买二手房时，可能都会听到“满两年”、“满两年”、“满五年”、“满五绝”等专业术语。如果你是一个无知的人，即使听到这些专业术语，你也可能下意识的忽略掉，但是有见识的人会很感兴趣。他们更愿意买符合这些条件的房子，因为买这样的房子可以省很多钱！

什么是「满两年」、「满五年」、「仅满五年」？

所谓“满两年”或“满两年”，是指从购买房屋开始缴纳契税，即自缴纳契税并开具契税发票之日起已满两年。“五年”是指自取得房产证之日或者契税票证开具之日起五年以上。

“五年唯一”是指一个家庭(家庭成员包括:夫妻和未成年子女)在省内国土局系统登记的住房只有一套，且自取得房产证或开具契税票证之日起已满五年或五年以上。

两岁和五岁有什么区别？

“两岁”和“五岁”最大的区别就是交的税的多少不同。

“两年”应缴纳的税款:

1.契税。首/二套房≤90 ㎡,按计税价格的1%征收；首套房>:90㎡，计税价格的1.5%；套房2 >: 90㎡，计税价格的2%。

2.个人所得税。个人所得税=计税价格×1%(或1.5%或3%)，或两次交易差额的20%。

3.印花税。房款的0.05%

4.营业税:全额的5.56%(2年以上普通房减免)。

立正！房产证“满两年”免征普通住宅增值税；房产证未满2年的，或者属于非普通住宅的，征收计税价格的5.6%。

“五年”后应缴纳的税款:

1.契税。首/二套房≤90 ㎡,按计税价格的1%征收；首套房>:90㎡，计税价格的1.5%；套房2 >: 90㎡，计税价格的2%。

2.个税:首套房不交；二套房，1%的税，或者两次交易差价的20%。

房产证或契税票已开具满五年的，可免征普通住宅增值税。

以上是边肖整理的关于税费的小知识。当然，每个城市可能会有小的政策变化。

所以大家还是以自己所在城市的标准为主。