二手房子签合同注意事项

设施成熟，大多位于繁华地段，交通便利。因为二手房有这些优势，所以二手房的市场比新房更热，但随之而来的是现实生活中关于二手房的纠纷越来越多。为什么会这样？从很多二手房纠纷来看，主要原因是购房者签约太匆忙，没有保护好自己的权益。所以在此提醒广大购房者，二手房合同一定要这样签，才能保障你的权益，否则就别签了。

一、签订正式合同

二手房交易中，买卖双方一般采用房管局提供的二手房买卖合同模板，并在模板的基础上做一些修改。而私人合同大多是卖方提供的，这时候买方就更要注意了。

二、产权共有人到场签字。

边肖发现，生活中很多房子都有很多产权人或租户，尤其是二手房。这个时候买二手房的朋友要注意了。从法律上讲，二手房买卖有“优先购买权”。也就是说，如果一方产权人或承租人不同意出售房产，即使签订了合同，也是无效的。

尤其是在签订二手房买卖合同的时候，如果你买的房子是产权人所有的，那么必须要所有产权人到场签字，核实所有业主的身份z件。

第三，小心霸王条款

房产合同中隐藏着一些霸王条款。如果买方不能重视它们并及时指出，将来会遭受巨大的损失。比如买受人无权调整合同，出卖人延期交房可以免责。

第四，违约责任要明确。

有的卖家在和你签订购房合同后违约，这种情况在现实生活中也是存在的。所以违约责任一定要在合同中明确，违约金成本越高，交易越安全。

动词 （verb的缩写）税费细分

一般来说，二手房交易需要交税，需要缴纳的税费特别多。但是需要注意的是，并不是所有的税都是由购房者承担的，所以在签订合同的时候，除非双方达成一致，否则要对税进行细分。

不及物动词约定卖家账户迁出的期限。

以上就是本文的全部内容了。现在很多人在买房时都会选择二手房，但是，在这里小编不得不提醒广大购房者，在二手房交易过程中，签订购房合同可是最关键的环节，如果购房者缺乏专业知识，那么不妨找个专业人士陪同签合同，只有这样，才能避免被坑，从而保障自己的权益，而且，此时找专业人士的作用才能发挥到最大。