买二手房应该先过户还是先付款

二手房买卖过程比买新房复杂得多，这是大家都知道的。而且因为中介的介入，很多人在比价时会谨慎小心。而新手购房者对购房流程知之甚少，对这些东西没有清晰的认识。在这个过程中，难免会出现一些失误，这就给了无良中介可乘之机。比如买二手房，是先买房还是先过户？其实只要了解了买房的全过程，基本上就能一目了然了。

一、确认房产权属

当你决定买二手房的时候，首先要看房，选房。找到心仪的二手房后，现在最重要的是确定房屋的权属。因为，这个时候你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，也就是房子的真正产权人，所以这个二手房买卖很可能是个陷阱。

如果你只是交钱而没有见到卖家，那么房产中介会带着房款跑路，买家只会失去两套房子。所以，看房的时候，不要急着交钱。最重要的是要求卖方提供房产证，然后是房屋是否抵押或查封，避免一系列的产权纠纷。

二。支付定金并签署销售合同

经过上一步，你对房子的产权没有疑问之后，就可以和房东或者中介谈买卖的细节了。比如关于定金的支付，购房者也要心中有数，千万不要让对方漫天要价。所以押金的金额最好不要超过房产总额的5%。一旦超过，买方可以合理拒绝支付定金。

关注了定金之后，再多关注一下买卖合同的一些细节。比如合同一定要详细写明关于房子的所有问题。另外，不能忘记违约条款的约定。一定要明确违约后双方的责任划分和赔偿事宜。只有把这些都在合同里列清楚，才能有利于双方的交易。

三。申请贷款，交首付，办理过户

当首付分配给原房东后，那么购房者一定要及时办理过户手续，双方可以带着自己的相关证件到房管局办理过户。一般情况下，过户手续成功，购房者缴纳相应的契税等费用后，你就可以拿到自己的产权证，然后就可以拿着产权证办理抵押了。

综上所述，相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？