买学区房注意的问题

学区房的这十个问题，买房时没人会告诉你！ 如何识别山寨学区房？

按照教育局每年公布的最新学区划分(公布时间为每年的5月)，要看这栋楼能不能纳入学校的招生范围，而不是看离学校的远近。

学区房和非学区房最大的区别是，买了学区房，孩子可以上重点小学；在非学区买房后，孩子只能上普通学校。所以不要被“离学校近”这种说法所迷惑。

“学区房”变成“非学区房”怎么办？

只能在购房合同中提前约定，卖方给予一定的补偿。

学区房和学位房有什么区别？

调查中发现，69%的网友认为学区房是“比特”房，即学校所在地附近的住房。但一字之差，差之千里。

学区房间

学区由政府根据学区内学生的入学情况在每个学年进行划分。有的房子可能前一年有学位，第二年因为政府的规划就没了学位。

入学名额由相应学校按照学区划分进行分配。每年的政策和分工都会有相应的变化。所以是否在学校招生范围内，购房者要仔细调查。如果不是，即使住户愿意出很高的赞助费，也未必有招生指标。

学位室

学位房大多是开发商将知名学校引入项目或与知名学校签订协议，交给符合条件的购房者子女就读的楼盘。但这种住房不一定是学区房。一般开发商送的入学学位都有要求，比如房屋面积，房屋总价，购房时间等。购房者需要注意的是，是否所有购买给定学位方案的房子都会获得给定学位。

购房者一定要咨询清楚，并在购房协议中给出一个度。

深圳买学区房有面积限制吗？

全国很多城市对学区房都有面积要求，深圳暂时没有这种限制。

什么时候买学区房最好？

如果孩子已经面临高等教育，现在急着换房显然不合适。

过早买学区房不可取。最好确认房子已经连续两年以上纳入学校招生片区。一般来说，每个区的规定都不一样，最好提前一到三年考虑。

几个特例

问题:孩子的户口可以挂靠在爷爷奶奶的户口上就近读书吗？父母还没有住房，孩子在哪里读书？父母离异，孩子去哪里读书？

1.适龄儿童如果其祖父母的住房是教学区产权住房的基础(俗称“它跑在家里”)，必须同时满足以下三个条件:

一是父母(监护人)在市区没有住房；二是学生户籍在出生时随祖父母(外祖父母)登记，从未变更；第三，祖父母(外祖父母)居住地是学生自出生以来的唯一居住地。

2.适龄儿童及其父母在户籍所在地无产权住房，由区教体局根据本地区学校名额统筹安排在指定学校入学。

3.父母离异的适龄儿童，根据法院判决或离婚证、离婚协议，按上述条款确定教学面积。

名校学区房有多必要？

名校的优势是:师资好，教育环境优，为孩子的教育提供了硬条件。

但是，再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的注意力。不是名校的保险箱。选择合适的学校更重要。

买学区房有风险吗？

有。

风险1:

即使你喜欢的学校就在楼下，你也会面临学校合并、搬家、学区房重划等风险。

风险2:

很多家长认为现在买学区房是天价。过几年，等孩子读完了再卖，说不定还能卖个更高的价钱。

但是远远超出普通人承受能力的学区房价格上涨了多少空？

学区房太贵怎么办？

家里经济条件比较好的孩子就近上好学校。条件差的孩子一定要量力而行，充分考虑自己的家庭条件。

上名校的费用比其他普通学校高很多，几年下来也不是个小数目。提前了解一所名校的详细收费规则非常重要。

买学区房需要注意什么？

1。首先，确认支持该建筑的学校

登录楼所在区教育局网站，查询学区配套信息；

2。需要确认学位是否被占用

有两种方法可以了解到:一是询问车主；二是在学校打听。名校的学位一直很紧俏，有的学校规定学位5年内只能用一次；

3。原主人的户口是否已经迁走

查看户口是否被占用，需要房主携带身份z和房产证到公安局户籍窗口查看；

4。在孩子入学前1-2年买房

如果9月份开学，3-6月份开始买房，那就来不及了；

5。具体学位规定咨询学校

如果家里有两个或两个以上的孩子需要挂靠户口和上学区，需要提前了解学校的相关规定；

6。使用学位后再考虑问题

仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。