什么是房产过户和房产更名

“房产过户”与“房产更名”两字之差，最后结果却大不相同

房产过户的方式多种多样，但对于二手房的交易，基本上有两种，一种是产权过户，一种是产权更名。

虽然两者只有一字之差，但很多人因为不了解两者的具体概念而吃了不少苦头。接下来，我们来看看它们是什么，有什么区别。

一、物业名称变更

房地产更名是指在未办理好房产证的前提下，将房屋买卖合同上的名称进行变更，使房地产权利人通过签订合同的方式进行转让。

房产更名的一个大前提是“不动产权证书办理不当”，这种情况通常存在于新房交付前或交付后的前期。

应该注意，在属性重命名中有两种可选的情况。一种是婚姻好的时候财产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的名字，需要办理姓名更名手续的，可以携带相关资料到房地产交易中心“变更登记”窗口办理。这种情况不属于房产更名。

第二种情况，夫妻离婚后，只能以赠与的形式改名，会改变房产的所有人。

二。房地产转让

房地产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承房产，到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。

三。物业名称变更和转让的区别

1. *** 作方式

物业更名由开发商完成。在购房阶段，买受人变更与开发商签订的购房合同，使房屋所有权人变成另一个人或者为多人所有，房屋所有权人在这个过程中不会发生变化。还有一种情况是，如果房屋合同已经备案，我们需要去房管所变更合同名称。

房产过户在房产交易中心完成，通过房产交易中心，房屋所有权发生转移，所有权人发生变更。

2.有房产证吗？

房产更名是房屋的房产证还没有办理之前的更名。到开发商那里登记，重新签订购房合同就可以了。

房产的转让是以拥有房产证为前提的，通过转移房屋所有权来实现转让。

3.费用

无论是物业更名还是物业过户。在处理过程中，会产生一定的费用。物业更名是开发商与购房者重新签订合同后，收取一定的更名费。之后开发商会通知更名人共同办理房产证。

与物业更名收取的固定费用相比，物业过户形式多样。在办理过程中，除了缴纳基本费用，还会产生各种税费。根据房屋买卖情况，主要税费如下:

1。契税:

首套房:90平米以下户型1%，90平米以上户型1.5%。

套房:90平米以下户型1%，90平米以上户型2%。

第三套房:全部按评估价的3%支付。

2。增值税+个人所得税:

住所

房产证登记日不满两年的，按评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税。

房产证登记日满两年时，免征增值税，减按1%征收个人所得税。

房产证登记日期满五年的，不唯一，按1%缴纳个人所得税。

房产证登记之日起五年内有效，免税。

非住宅:

卖方:12.65%的税(10.65%的增值税+2%的个人所得税)

买方:3.05%个人所得税

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。