能否抵押房子贷款买房

在买房的过程中，大部分购房者都会选择贷款的方式。毕竟现在房价很高，不是每个人都能全款的。你可以只看房源信息，房价，贷款购房的条件和流程等等。下面介绍如何贷款买房，哪些房产不能抵押。如果你对贷款买房还不了解，可以先开始了解这些情况，再选择合适的房子。

怎样贷款买房合适

买房时可以考虑公积金贷款、信用贷款、个体户住房贷款、委托贷款。

1.个人住房组合贷款是指以住房公积金缴存和信贷资金为主要来源，向同一借款人发放购买普通住房自用的贷款方式。是个人住房委托贷款和白营贷的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

2.个人住房委托贷款是指银行以住房公积金存款为主要资金来源，向购买普通住房的个人按规定要求发放贷款的方式，也称公积金贷款。

3.个人住房个体户贷款是指以银行信贷资金为主要来源，向个人购房人发放的一种贷款。也可以称为商业性个人住房贷款。各个银行的贷款名称不一样。比如中国建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。

哪些房产不能抵押

1.用消费贷款抵押的未还贷款的房产必须是没有任何抵押和贷款的房产。如果是抵押房产或房产处于抵押状态，且银行已经拥有该房产的他项权利，则不允许借款人抵押该房产。因为两家银行不能同时拥有一套房产的他项权利，借款人不能以抵押消费的方式向银行申请贷款。

2.部分已购公房不能申请抵押消费贷款有两种情况。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行就无法取得其他权利，所以银行无法 *** 作该房产的抵押消费贷款。另一种是不能提供已购公房中央生产房上市证明的中央生产房，因为这类房产不能上市交易，所以无法经营业务。

3.五年以下经济适用房回迁房是政府的经济适用房之一，一般由经济适用房管理，或者其房屋产权属于经济适用房。根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能申请抵押消费贷款。

4.没有房产证的小产权房对于小产权房，如果居民没有取得房产证，只有房产的使用权而没有所有权，没有取得这个房产的权属证书。所以这类房产不能上市交易，不能被建委抵押，更不可能申请抵押消费贷款。

上面的内容就是介绍怎么贷款买房合适以及哪些房产不能办理抵押贷款，如果大家愿意选择贷款买房，要考虑各种不同贷款方法的信用额度以及还款的方式，因为有些人平时只关注于怎么样才能够提高贷款的成功率，但是忽略了自己的还款能力，其实对以后的还款压力和生活压力会非常大。