房价涨的主要原因

2016年以来，全国各地房价疯狂上涨，短短两年时间，部分地区房价甚至翻了一番。也可以说，我国自实行商品房销售以来，房价基本上只涨不跌，即使有小幅波动，也呈现整体上涨趋势。国家调控较严的时期会出现暂时的下跌，但调控一放松，马上就会出现报复性的上涨。那么是什么原因导致房价上涨？

近日，山东菏泽打响了取消限购的第一q。最近又成功取消了楼市限购。说群众需求太大，强烈要求取消限购。在限购政策取消之前，会有大量的土地拍卖。相信到2019年，楼市一定会火爆。

事实上，不仅仅是菏泽，整个三四线城市的楼市都处于限购政策松动的边缘。因为限购取消后，由于对未来几年房价的预期，开发商拿地热情会上升。在现行的土地拍卖制度下，政府的土地收入将大大增加。当地政府会有资金进行开发建设。

就开发商而言，开发一个楼盘最大的成本不是盖楼的钢筋模板混凝土，还有人工成本。这些材料和人工加起来不到2000平方米。开发商的真正成本在于土地出让金。目前三四线城市的土地拍卖，每平米5000起，有些好地段甚至卖到每平米1万。以一个开发商的德行，我的成本增加1000，房价就必须增加3000。

现在地价稳中有升，三四线城市地王频出。在政府获得大量财政收入的同时，开发商的建设成本也在大幅增加。所以开发商卖的房子价格也是波动的。政府没有找到有效的税收手段来替代土地财政资金，但土地出让金永远不会降，只会越来越高，房子会越来越贵。

综上所述，房价不断上涨的原因在于土地成本的不断增加，最根本的还是在于我国目前实行的土地制度，想要有效控制房价上涨，势必要从现行的土地制度改革做起。想要控制房价，首先要控制地价，另外严厉打击炒房行为对于稳定房价起到关键性作用。短时间的限购、限贷政策只能起到一时的打压作用，一旦政策放松房价会马上反d，想要保持房地产市场长久健康的稳定发展，就要建立起行之有效的房地产市场调控长效机制。