住宅公摊面积比例是如何算的呀

多层建筑一般指6层左右的砖混结构，其共用部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间换热站、水泵房、配电间等。此类房屋的分摊率为7-12%。

楼层7-11层，常见楼层公摊看各楼情况，不同楼层有差异。在没有地下设施的情况下，底层商铺，底层货架空，楼层的分摊系数在10%-15%之间，有电梯的楼层分摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率14-24%高层住宅公摊面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度较高。此外，在高层建筑中，空房间由电梯和电梯前厅占用，空房间由安全通道楼梯占用，空房间由管道井、强电井、弱电井等公共设施占用。所以楼层多的高层建筑的公摊面积要大很多。

别墅类型公摊面积最低。别墅虽然有地下室，但大多是独栋三层的房子。其中带室内车库的独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积较小，一般1-8%。

公共部位的分摊遵循“谁使用谁分摊”的原则。

1.楼梯、电梯间等。不包括在与其不相连的房屋分配范围内。

2、根据物业管理的有关规定，物业管理用房不计入公共分摊面积。

3、作为人防工程的地下室不计入水池。

4.为社区服务的文化、教育、卫生、商业等公益事业用房不计入公摊。

5.为小区服务的供水、供电等设备用房不作为物业管理配套用房纳入公摊。

6.地下室、车库等。作为独立使用空房间出售或出租的房间不包括在游泳池中。

7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。