小产权房跟大产权房有什么区别

大产权房是指支付土地出让金从开发商处购买的房屋，包括:商品房、公寓、二次交易和支付土地出让金的已购公房、经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。购房人可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。小产权房其实没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

2。合法性不同大产权房的房产证是受法律保护的。房地产开发商有土地使用证和预售许可证，在相关部门备案。国家承认并保护大产权房。

但是小产权房的产权证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得土地使用证，所以小产权房不受法律保护。

大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%。至于小产权房，一般商业银行是不能抵押的。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。小产权房拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地属于集体，不能上市交易，只能在村集体内部流转。

买大产权房，购房者可以全款买，也可以贷款买。因为贷款买房更可行，购房者可以先付首付，再还贷。首付大概是房产总金额的30%或者20%。

购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。所以银行不会贷款给购买小产权房的人。

1、占用集体土地或耕地进行违法建设，将农民集体土地使用权转让，用于违法建设商品房开发。

2.在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发利用，限售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。