公寓和住宅有什么不一样,能买吗?

看房子的时候会发现同地段的房子价格相差很多，但其实大部分是因为房子的性质。一般来说，公寓比房子便宜得多。对于年轻的购房者来说，他们刚刚工作，手头没有多少存款，他们通常会考虑购买公寓。那么，真的可以买公寓吗？公寓和住宅有什么区别？我们来看看这篇文章的相关介绍。

I. 可以买公寓吗？

封闭式公寓有利有弊，面积小，总价低，功能齐全，不限购等。这些是公寓的优势，产权短、采光条件差、无法落户是公职人员的劣势。关于公寓能不能买的问题，边肖想告诉你，购房者要根据自己的情况来选择。因为只有选到适合自己的房子，以后才能住的舒服。

二。公寓房和居民房有什么区别？

1，不同的产权

公寓和住宅最明显的区别是产权年龄。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2，不同的水电费

公寓的水电费和房子的不同。公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

3，不同税种

公寓要交的税费也不一样。前者要比后者缴纳更多的税费。以个税为例。家庭唯一住所同时满足且购买时间在五年以上的，免征个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论是什么情况。

4，不同的结算规定

居住和公寓在定居方面也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

5，不同的居住舒适度

公寓的居住舒适度也和房子不一样。平时房子是封闭式管理，有居住环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，既可居住也可商业使用，人员流动性大，无居住环境，舒适度差；住宅三通，公寓部分不通风；有住宅区的学校可以转；公寓不一定，可能有指标，但过户后一个都没有。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上略有改动，很有可能一室变两室，两室变三室。

以上是小编总结的关于公寓房能不能买，以及公寓房和住宅房有哪些区别的相关介绍了，相信大家看后都有了进一步的了解。小编认为，到底要买公寓还是买住宅，购房者还是要根据自己的实际情况来购买。最后，小编祝愿大家都能买到合适的好房。