房贷什么时候一次性还清最划算呢

买房一直是大家关注的一个焦点。虽然大家都看得出来政府调控了楼市，房价还是高，但是之后房价的走势会明朗很多。不跌不代表会像以前一样飙升。

现在很多人选择贷款买房是因为房贷压力大。但是，我们都知道最长的按揭贷款是30年。所以，很多人不清楚按揭还款的问题。有些人只是循规蹈矩，选择一点一点还，但有些人可能有其他选择。比如有的人中途会选择提前还贷。

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适合提前还贷的人群

对于一部分人来说，对债务比较敏感，心里有很大的精神压力，为了减轻一些心理压力，不负债，可以选择提前还贷。或者你没有其他的投资计划，那么如果你不还贷，选择存在银行，利息可能还不如你提前还贷省下来的多，所以如果是这种情况，也建议提前还贷。还有一种方式就是，众所周知，还房贷就是拿房子做抵押，所以如果你需要把这套房子的抵押去掉，然后用于其他的抵押投资，你也可以选择提前还贷。

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不适合提前还贷的人

既然有适合提前还贷的人，当然也有不适合的人。这里的不适合不代表真正意义上的不适合，或者不建议提前还贷。

首先，如果你有更好的投资渠道，可以用你的现金去做更好的事情，或者更想做的事情，那么你就不用提前还贷；当然，还有一类人使用的是住房公积金贷款，所以我们要知道这类人的利息其实很低，提前还贷没有太大压力；

最后，如果你选择等额本息，那么你已经还了一半的贷款，或者说你已经以平均资本还了1/3的贷款。这种情况下，你能省下的利息相当有限，不建议提前还贷。慢慢来还贷其实并没有给自己带来太大的压力，还是不适合提前还贷。

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首先，违约金一般以两种形式收取:

根据提前还款时未偿余额的百分比计算(通常为2%至5%)

罚息几个月。比如我们要提前还款20多万，然后银行规定提前还款罚息3个月，那么如果基准利率是4.9%，你要支付的违约金就是20万× 4.9% ÷ 12× 3，大概是2450元。

其次，提前还款可以全额支付，也可以部分支付。在部分提前还款的情况下，金额一般是10，000的整数倍。

还有很多人过来建议不要一次性还清房贷，尤其是为了减少利息支出。因为对于大多数人来说，市场上所有的借贷渠道中，只有银行房贷的利率最低，如果是公积金贷款的话更划算。这可能是我们这辈子能轻松拿到的利率最低的一笔大额贷款。再加上物价上涨，货币贬值，保留一部分房贷可以更好的抵御通胀。

不管大家有没有提前还款的想法，大家还是要多多关注这方面的行情，对我们只有利无害。