房产继承过户手续流程

1.办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，办理死亡证明；

2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房会去市公证处)办理继承权公证。财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。所需材料包括:

1、被继承人的死亡证明；

2.需办理房产证过户手续的房屋产权证或其他证明；

3.能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；

4.办理房产证过户手续需要继承人的身份z件；

遗嘱继承权公证需要提交的其他材料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是公证遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采纳)。

三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份z明(复印件)、不动产权属证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱、遗赠接受公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。

四、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。

房屋赠与过户手续: 1。赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。礼品册的主要内容有:1。捐赠人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2.捐赠人与受赠人的关系；3.赠与的理由；4.捐赠标的的名称、数量、基本情况和所在地；5.赠与人对赠与行为的表示；6.赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。

根据司法部和建设部《关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》，房屋赠与必须经过公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。房产的赠与也可以由房产所在地的公证处接受。申请公证赠与应提交以下文件和材料:1。捐献者的身份z件(居民身份z、户口簿、护照、通行证复印件)；2.礼品册；3.赠与清单及权属证明，如房产证、存款证明等；4.赠与是共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与属于集体所有的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与属于全民所有的，应当提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

房屋捐赠当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交下列文件:1 .房屋捐赠申请表；2.房屋所有权证(共有房屋提供的共有权证)；3.房型平面图；4.房屋捐赠公证书；5.捐赠人和受赠人的身份z或户口本复印件(核对原件)；6.契税收据

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。