住宅面积是建筑面积吗

住宅建筑面积包括什么？快看看房子缩水没

居住面积是指供人居住的房屋建筑面积，包括集体宿舍和企业、事业单位、团体等的家庭宿舍。那么住宅建筑面积到底包括哪些内容，应该如何测算？

一、房子的面积由五部分组成

1。辅助区域

指住宅建筑各层非直接用于居住的室内空房间的净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

2。生活区

指住宅建筑面积，即墙、柱等建筑构件所占的水平面积(即走廊、楼梯、电梯间、水箱、楼层等所占面积的总和。).开发商卖商品房，要计算每户的建筑面积，还有一个公共面积分摊的问题。

二。住宅面积怎么测？

住宅面积的测量方法因楼层、结构等不同而不同:

(1)单层住宅建筑

不考虑高度，按首层计算，建筑面积按建筑物外墙以上外围水平面积计算；如果单层住宅内部有一些楼层(如阁楼)，也要计算建筑面积；

(2)两层以上的住宅建筑

建筑面积按建筑面积之和计算，建筑面积按方法(1)计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。因此，建筑面积等于地下室、半地下室和等效出入口的建筑面积。

按其上口处外墙水平面积计算(但不包括采光井、防潮层、防护墙等。);

(4)楼梯、电梯井、垃圾道、通风管道等。在多层和高层住宅中

均按建筑自然层数计入总建筑面积；高层建筑中的技术层(用于放置管道设备和维修保养)，层高超过2.2m的，应为建筑面积的100%；

(5)突出墙外的门斗、有屋顶和柱子的走廊、屋檐侧面和雨篷

如上海、天津、广州等城市 # 8221；骑楼 # 8221；、北京四合院里的手廓等。，应按柱外缘的水平面积计算；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；

(6)在多层或高层住宅建筑中，楼梯间、水泵房、水箱间、电梯间等。从屋顶外壳伸出

根据围护结构周围的水平面积计算建筑面积；

(7)建筑阳台

应按其水平投影面积的1/2计算；

(8)机架空走廊，无永久性屋顶、室外楼梯、室外钢制楼梯和梯子，用于维护和消防

均不应计算建筑面积。