提前还款钱会少吗

为了少还房贷利息，很多购房者会选择提前还款。然而，提前还款并不总是一件好事。有的人可能会吃亏，但会多花钱。有什么问题？

1.利率重新计算

这个可能很多人都没有注意到，因为提前还款需要重新计算房贷，还款合同一般都是重新签订的，所以新合同的利率并不是之前的利率。如果以前利率低，现在的利率肯定比以前高。比如之前八五折只有4%左右，现在可能甚至高于6%。这样一来，2个百分点的利率差，如果提前还款的本金不够，后面要支付的利息相对于没还的本金其实不算少。如果你有这种问题，那就不要选择提前还款。

2.你可能要支付违约金。

这个应该很多人都知道。虽然所有银行都允许购房者提前还款，但是对于还款有额外的约束。比如期限前不能提前还款，一定期限后允许提前还款。有的银行是一年，有的是两年甚至更长。到了提前还贷的时候，比如3年后，第4年可以申请提前还款。这时候银行会要求支付一定的违约金。一般提前还款违约金的计算方法应该是各大银行规定的，有的是提前还款金额的5%不等，有的是收取几个月的利息，具体看银行合同的规定。

3.错过的投资收益

对于许多购房者来说，用于提前还款的现金也可能错过一些投资收益。比如遇到比较好的投资项目，房子是一种，股票也是一种。这种投资理财项目往往能带来不错的收益。如果你选择提前还款，你将会耗尽现金，你将没有机会想起钱生钱。其实很多人都有过类似的经历，房子流动性不如现金。

4.注意负债。

很多人不仅有房贷，还有其他债务，比如借资金。如果不计算所有到期债务和还款压力，把所有的钱都用来还房贷，那么其他债务，xyk等。可能会有违约风险，违约金也是蛮大的。所以，如果你有大量债务到期，也要做好准备，不能把现金都用完。

还是那句话，如果你打算提前还款，应该仔细计算好自己的债务和现金流，如果不清楚，就别轻易选择提前还款，很多时候，手中有现金才能不慌。