合同签了想退房怎么办

众所周知，一般情况下，签订购房合同，支付首付，就意味着交易达成。此时，退房是不允许的或昂贵的。基于这些原因，退房是一件非常慎重的事情。但在一些特殊情况下，购房者也可以要求退房，可以要求开发商赔偿。比如以下几种情况。

一是开发商延期交房

必须强调的是，延期交房一般属于违约行为，除非真的是某种不可抗力，比如疫情等公共安全卫生突发事件导致停工期较长。一般情况下，如果开发商延迟交房，属于违约。即使签订了购房合同，作为购房者，也可以要求退房。所以我们在签订购房合同的时候，一定要注意约定的交货时间。

第二，擅自改变规划

方案已上报主管部门审批，一经批准，不可更改。这些在销售过程中向买家展示。如果项目已经开工，开发商擅自变更规划，属于未经买方许可的行为，属于违约行为。如果购房者在收房时发现，可以要求开发商退房，要求赔偿。

第三，无法申请贷款

这里需要明确的是，贷款办不下来的原因有很多。如果因为开发商的原因不能顺利办理按揭，银行不给购房者贷款，那么由此产生的合同就不能正常履行，违约责任由开发商承担。购房者应该可以要求退房，并根据合同约定要求开发商承担相应的赔偿责任。

第四，房产证办不了

办理房产证是购房者最终确定房屋所有权的重要一步。一般来说，从房屋征收开始，一年内应该可以拿到房产证。如果拿不到房产证，多半是因为开发商资质资金规划存在瑕疵，拿到房产证会非常困难。这个时候其实购房者的损失是最大的，但是从退房的角度来说，也是有可能的。

动词 （verb的缩写）过大的面积误差

根据法律规定，一旦房屋面积误差超过3%，购房者可以要求开发商退房，并支付违约金。但是，这种情况很少见。一旦发生，其实对购房者影响很大。100平米套房的3%是3平米。这个误差很大，也很大程度上影响了居住体验。

总之，退房是一件非常慎重的事，对购房者来说，要想维护自己的权益，仔细阅读购房合同通条款就显得非常重要。