网签和备案是什么意思?

网签和备案有很大区别。网签是房管局为了规范正规手续齐全的可售房源，避免开发商捂盘多卖而打造的一套网络管理系统。买房后等于和开发商签了购房合同，网上可以查到。而且网签后，每套房子都有一个唯一的网签号，根据这个网签号，就可以在网上查到房子的信息。如果一套房子已经网签，就没有办法进行第二次网签了。所以网签是不可能针对一房二卖的。

包括房地产开发商备案和购房合同备案。前者是指开发商取得预售许可证后，向房管局出售已登记的房屋，在全国范围内销售。后者是指购房者和房地产开发商签订合同，到房管局登记备案，并保持法律认可的一种方式。

网签是在房地产商已经取得预售许可证，购房者具备购房资格后，在售楼处或者房管部门进行的，要买房，要签约。这里大家要注意的是，现在有些房地产公司会在没有取得预售许可的情况下，与购房者签订相关协议或合同。在这样的情况下，是不可能进行网签的。另外，如果买家自己的购买资格没有经过核实，是不能进行网签的。

备案是自签订生效之日起30日内，持购房合同向房管局、土地管理局申请备案。一般来说，你需要先申请网签，然后备案，你签的购房合同，你完成了才生效。

签合同时，你应该仔细阅读合同中的条款。可以申请修改合同中不正确的条款，也可以和开发商协商，甚至在规定无法处理的情况下，购房者可以协商解除网签合同。但即使网签成功，也不能说有法律上的认可，因为房产买卖合同是在房管局登记后才生效的。因此，在房屋备案时，房屋交易可视为真实，并得到法律认可。

1.正规的房产买卖，需要签订建设部和国家工商总局制定的格式合同《商品房买卖合同》。至少要签三份，开发商一份，业主一份，房产部门备案一份。

2.合同要在房产主管部门备案，这是国家要求的，以后产权办理要用到。也是对房地产行业和市场的宏观管理。

3.目前大部分城市都是通过房产部门的专网系统签订上述合同。简称网签。

4.网签后打印出来，手签，提交房地产管理局备案，相当于官方认证和监管。是对车主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。