楼盘没有预售许可证违法吗

建在集体土地上的房屋，没有办理征地手续，也就是所谓的“乡镇产权”房屋。这种情况下，卖房是违法的，因为国家明确规定，集体土地上不能进行商品房开发。

在城市郊区，部分楼盘具备了入住条件、规划建设手续，但未办理商品房销售许可证。原因是大部分都在土地上，也就是还没有办理国有土地使用权出让手续，所以不能按正常程序出让。

有些项目，规划建设程序有瑕疵，没有规划证和施工证，就是违法建设。在这种情况下，建房是违法的，卖房当然也是违法的。

在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购费，在取得商品房销售许可证后，再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况下，盖房子是合法的，卖房子是违法的。只有在施工进度达到规定水平并取得《商品房销售许可证》后才能销售。

1.五证包括:规划部门核发的建设工程规划许可证；国土资源部颁发的国有土地使用权证书；建设局土地使用规划许可证(证明开发商已缴纳土地出让金，有产权担保)；建设部门颁发的施工许可证；地政总署的房屋销售(预售)许可证。

2.国有土地使用权证和房屋销售(预售)许可证是五证中最重要的。有了这些证，说明开发商卖的楼盘是合法项目。另外，如果是买期房，最好是开发商投入开发建设的资金已经达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工时间是否有保证。

3.根据我国相关法律规定，从事房地产开发的首要标准是开发商依法取得国有土地使用权。取得土地使用权的过程有两种种植，一种是通过出让或转让取得国有土地使用权，一种是通过政府划拨取得国有土地使用权。大型商品房时应核实开发商土地的性质，核实以下文件:国有土地使用权出让合同或国有土地使用权转让合同；国有土地使用权证书；土地付款的相关证明。大家庭需要明确场所、面积、用途、土地出让价格、投资开发期限、土地用途、规划局标准等。

4、在审核开发商证件的时间要注意正是的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房间土地行政总监部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。最新证件无法擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。