小区物业不好能换物业吗

如果属性不好，可以换属性。具体流程如下:

1.召开业主大会表决物业管理事项，经三分之二以上业主同意，可以更换物业公司；

2.业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理规范和费用标准，并进行招标；

3.联系物业公司或房管局进行公物招标；

4.评标小组由业主共同组建，可邀请物业专家参考，也可邀请房管部门领导参加，以示公平；

5.评标并选择中标物业公司；

6.业委会向业主大会做招标报告，并展示评标过程和最终结果，业主大会对业委会结果进行表决；

7.通过投票方式，由业委会与物业公司签订物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场；

8.如果投票是否定的，将重复步骤2；或者从第五步开始，再次竞标不成功的物业公司。

1.房屋的维护和维修管理:不定期对房屋和设备进行维护和管理，使房屋和设备能够正常使用。同时，通过科学正确的使用方法，延长其使用寿命，减少自然淘汰，发挥房屋和设备的有效利用，维护产权人和使用人的合法权益。

2.公共区域的整洁度:其实住宅区公共区域的整洁度可以从侧面反映出住宅区对于住宅物业的维护。所以，看房的时候可以注意小区环境的细节:比如绿化草坪是否修剪过，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否卡了很久等等。

3.绿化管理:严格制定和执行小区绿化管理规定，营造绿色清新的小区环境，为业主和使用人提供温馨优雅的居住环境。

4.治安管理:主要指建筑物及其设备设施的安全管理，以及物业所有人和使用人的人身安全和财产安全管理，防盗、防火等安全措施的制定和严格执行。

5.物业反应速度:一般小区物业要24小时值班。如遇紧急维修，半小时内必须有人上门，一般维修要及时处理。如遇业主投诉，问题一般应在几天内解决。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些周边居民都能理解，物业的服务水平和反应速度也能心中有数。

6、小区安全防卫级别：小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求保安必须认识业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防翻墙的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。