新房的买房流程是什么

新房购房的流程有哪些？ 1、准备买房

买房之前，你要做很多准备。首先，你需要看你是否有资格买房。比如是否有本市户口，是否符合社保连续缴纳年限的要求。购买前，了解待售新房的具体情况，做一个大致的购买计划。

2、开发商资信查询

开发商的选择直接关系到自身的生活质量，所以搜索其信用信息非常重要。你可以通过朋友的介绍，房展会的房本，报纸上的广告等等在网上查询。

3、看房选房

对于中意两国的房地产项目，可以去实地考察了解真实情况。看样板房的时候要注意看房间和户型，询问房屋管线的位置等等。

4、签订购房合同

签订合同时，一定要坚决使用相关部门认可的标准文本，合同中的所有条款一定要准确、明确，尤其是关于房屋面积、付款金额、付款方式等。当然，签订合同的买卖双方的身份和责任要明确，违约的合同要对等。小心签订霸王合同。

5、缴税/费、办产证

新房开发商拿到房产证后，业主需要缴纳契税，拿到房产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、车位费等费用。每个物业公司的收费标准不一样，以每栋楼负责的物业公司的收费标准为准。特别需要注意的是，公共维修基金和契税的完税凭证一定要保存好，这是办理房产证必不可少的。

购房签合同的注意事项：

1.确定房屋产权。看新房“五证”。二手房要查房产证上的业主。

2.应当约定房屋交付的具体条件和期限。

3.列出应付费用，避免乱收费。

4.违约责任应在合同中明确规定。避免开发者推卸责任。