购买小产权房的利与弊

购买小产权房时要知道哪些缺点？

办理产权证的途径:因为建在集体土地上，所以除了原村民，没有办法购买这类房产。只能通过购买合同等证明材料来维护自己的权益。

不具备商品房一样的法律保护地位:因为没有办法办理房产证，无法行使转让、处分、收益、继承等权益。

没有办法交易转让:因为拿不到产权证，所以不能交易转让。

或者得不到相应的补偿:小产权房遇到拆迁等特殊情况得不到相应的补偿。

不能办理抵押贷款:办理抵押贷款的主要条件是要有相应的产权证作为抵押，但是因为小产权房没有产权证，所以不能办理银行贷款。

作为不能迁入户口的条件:因为没有在国土局登记，所以不能迁入户口，不能作为教育房产。

政策存在不确定因素:由于法律没有出台相应的保护条款，小产权房的未来充满隐患。

常见的小产权房有哪些

首先是宅基地上建的房子，只能在村集体流转，禁止其他人购买。

第二种是农村集体土地。开发商与村庄或个人签订协议，非法占用集体土地上建造的房屋。这种房子没有正规手续是拿不到生产证的，属于违章建筑。这种房子购买后风险很大。国家也禁止购买，即使签订了购房合同，也是无效的。

第三种是公司使用的商业用地，常见于各大城市郊区，一般是员工宿舍或员工园区。土地的性质是商业性的。刚开始的时候基本都是公司给员工发，或者出钱，只有转让协议。也不能办理房产证。这种小产权房可以买卖，但不受国家保护。一旦发生纠纷，就会比较麻烦。