房子楼面价什么意思

你听说过楼面价吗？楼面积和房价究竟是不是一个意思？

很多打算买房的人觉得房价还是比较高的，怕买了之后房价跌。所以买房的时候，购房者有自己的杆秤，就是我打算买的房子值不值。在房价成本中，楼面价是重要因素之一。那么底价是多少呢？楼面价和房价有什么关系？

底价是多少？

楼面价是指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价在一定程度上表明了项目销售时单位售价中包含的土地成本。

楼面价=总地价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划面积=用地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

比如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最终成交价为4.63亿元。

楼面价= 46300000/(13145 * 3.2) = 11007元/平方。

楼面价和房价有什么关系？

一般来说，房价是指一栋建筑连同它所占有的土地在特定时期的市场价值。即房价:地价+楼面价，这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。

据测算，土地成本占房地产开发成本的40%左右，还要看土地是如何取得的。比如通过竞争性拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更多。

楼面价和销售价是什么关系？

说白了，楼面价只是开发商成本核算的一个数据，对售价没有任何参考意义。售价的参考更多的是市场。有人给出了一个大概的算法，楼面价乘以1.8还是2.5倍。都是大概的估计，随着时间的推移会变得不规则。

楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终售价包含了楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低，房价不一定低！如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

最终的价格取决于整个房地产市场的发展，开发商对楼盘的定位以及其他项目成本。小城市地价低，建安成本占比高。销售价格是楼面价的3到5倍很正常。大城市地价高，建筑安装费用占比低。销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。所以房价和容积率价格的关系要具体区域、具体差异、周边参考价格综合分析，才能得出最低的价格区间！