贷款买房时除了首付还有哪些费用可以抵扣

贷款买房时除了首付还有哪些费用？

契税:契税征收的对象是所有权发生变化的不动产，以及产权人需要缴纳的房产税。契税的征收标准似乎主要是按照房屋的面积来划分。

房屋维修基金:房屋维修基金是指保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

物业管理费:物业管理费是每个人都要交的。现在大部分楼栋收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但要注意的是，不同楼栋的物业费可能会有很大的差距，但一般来说，物业费不是一个小数目。物业管理费通常从购房者收房时开始计算。

装修费用:虽然现在很多开发商都推出了精装房，但是目前买毛坯房的买家还是很多。我们知道，买毛坯房，需要自己装修。装修费用可以说是首付之外的一笔很大的开支。很多人在装修房子的时候感叹装修真的很贵，提前准备好装修房子的费用很重要。

装修保证金:在装修后的约定时间内，没有因装修造成房屋结构损坏，没有影响他人正常居住的情况，可以全额返还装修保证金。如果购房者短期内没有装修计划，可以与物业管理公司协商延迟支付装修押金。

贷款的具体流程

房前准备:首先确定你想买的房产类型，然后根据你买的房子类型合理分配资金。

实地看房:了解整栋楼的具体情况。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型；如果比较快，只能看户型图了解房子的结构。

选房时:购房者可以提前制定一个备选方案，主要从以下六个方面考虑，包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

认购及定金支付:购房者在选择好房子进行认购前，需要提前准备好资格审查的材料，在认购书上签字后交给开发商工作人员。

签约、签合同、交首付:提交购房资格审查后，审查结果一般在10个工作日内出具。如果获得批准，开发商将通知购房者签订购房合同。在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白色条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确。

贷款:如果有银行工作人员进驻售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。放款时间与银行办理速度和楼封顶情况有关。

验房:购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房的时候要仔细检查房子的每一个细节，也可以找专业人士验房。查“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证明，可以拒绝收房。

缴税收房后:需要去地税局缴税。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，再缴纳物业费、取暖费、车位等费用。

办理房本:贷款买房，购房者只需将准备材料交给开发商即可。一般情况下，房本会在入住之日起180天(现房)到270天(期房)发放。