开发商认筹金可以退吗?

开发商不退认筹金怎么办？

如果开发商不退还认购款，买方可以向当地政府部门投诉，如建委、房管局、工商局等。，或者直接去法院起诉，但他必须保留支付认购款时签署的合同、收据、过户单等证据。

购房者在支付认购款时，一定要仔细阅读合同，确保是认购款而不是定金，合同中一定要有无条件退款条款。筹钱和定金不一样，定金是签合同的定金。集资没有任何担保性质。只要购房者不愿意买房或者买不到房，开发商就必须无条件退还集资款。

支付基金时在签署相关文件时注意相关免责条款。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的“诚意金”和认购款是可以退还的。购房者在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重确定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

你需要仔细查看合同，看是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，购房者今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？(根据法律规定，买方不履行合同，无权要求退还定金。开发商不履行合同，应双倍返还定金。)，如果双方有约定是“首付”，可以按合同执行，不退款。

认筹的一般流程

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.拿到这些“证”后，消费者才有资格“领养”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过该楼盘实际推出的房源数量。

3.就是所谓的“融资方案”(一般开发商在取得预售资格后才开始“融资方案”)。当“批款”数量超过实际可售房源数量时，开发商一般会采取“抽奖”的形式，从已经批款的消费者中“抽取”出可以选房的人。

4.所选房屋将在统一的门牌号中支付首期，签订认购书或预售合同，并在选定门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签预售合同或者房地产买卖合同。

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