二手房买卖交易流程及费用

二手房交易流程包括:

1.看房:购房者需要检查房屋的证件和产权，做出买不买的选择。

2.签合同:双方需要以合同的形式将价格、产权、位置、面积等方面固定下来。

3.等待审核和贷款办理:房产交易中，需要到相关部门完成审核，办理过户手续。如果需要办理贷款，需要去银行。

4.费用缴纳:按规定需要缴纳的税费等其他交易费用。

5.完成过户:买房时需要完成产权变更和户口迁入，从而完成房子的交易过程。

二手房交易费用:二手房交易除了房款，还有一些其他需要支付的费用。

1.契税:二手房的契税需要买方缴纳，具体缴纳比例可以参考国家相关政策了解。

2.营业税和个税:这部分费用也需要买家缴纳，可以按照固定的征收公式计算。

3.印花税和土地增值税。

如果对这些费用的缴纳有疑问，可以及时咨询相关部门的工作人员。

1.看房子产权是否清晰:有的房子共有人很多。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

2.看土地情况是否清楚:二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

3.查看手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

4、看中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己承担。