商品房房产证到期后怎么办

房产证的期限也是房屋产权的期限。房屋产权期限一般为70年。房屋产权到期后，有两种情况:一种是国家收回土地，进行一次性补偿；另一种是续租继续使用，或者拆迁危房补偿。

1.国家收回土地并进行一次性补偿:房屋到期后未按有关规定提交续期申请，或续期申请未获批准的，国家可依法收回该房屋占用的土地使用权，同时按照该房屋的一定价值和市场价值给予相关人相应补偿，或另购房屋补偿或补偿款。

2.续租续用:房屋产权到期时，房屋质量无严重问题，不影响正常居住条件的，业主可在房屋到期时向房屋所在地土地管理部门申请续租续用。申请获批后，他们需要重新签订土地有偿使用合同，并按照签订合同时的地价水平缴纳土地出让金，以收回土地使用权。这也是目前产权到期的默认且有效的解决方案。

3.危房拆迁补偿:部分房屋产权到期不能再居住，或者房屋未到期存在质量问题和安全隐患，存在直接被界定为危房的房屋。一般他们都会按照相关程序办理拆迁手续，所以自然不需要续费。被拆迁的业主，按照拆迁补偿的标准，支付房屋补偿费和钱款。

1.查询开发商拿地时间:在计算产权期限时，购房者可以从开发商拿地时间来判断。购房者在判断开发商拿地时间时，可登录中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实还有一个更简单的方法。一般只要是对外销售的楼盘，都会宣传其土地来源和性质。所以即使暂时没有拿到土地证，也可以及时了解楼盘的土地情况。其实购房者最重要的是判断土地的性质。大多数商品房用地是以出让的形式获得的。如果有转让的情况，要注意房产是否是小产权。

2.计算70年产权(新房)年限:普通商品房，产权年限应为70年，但购房者在计算产权年限时要注意。如果开发商2008年拿地，2012年开始破土动工，2015年正式出售，2015年买房。房屋的产权期限应从买受人购房之日起算，因此为:70年产权期限-[截至目前-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2015-2008)=63年产权期限。

3、计算70年产权(二手房)年限：如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2009年开发商拿地，囤地2年，2013年开始对外销售，而购房者是在2019年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2013年-2009年)-(2019年-2013年)=70-4-6=60年产权年限。