商住和住宅的区别是什么

商住房与住宅的区别是什么？

1.不同的土地属性:

商品房是商业用地或综合用地，住宅用地是居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑，综合用地一般用于规划商住，居住用地用于规划住宅。

2.不同的使用寿命:

商品房的使用年限是四五十年，而住宅是70年。

3.产权到期规定不同:

住宅使用权到期后，一般会自动延续，非住宅房屋按相关法律法规进行补偿。

4.生活成本不同:

水电费方面，住宅楼按住宅用水收费，商业楼按商业用水收费，所以生活成本较高。

商住房产权到期怎么办

商业产权到期后可以续期。房子的所有权(即产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。但土地使用权是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用权期满后，可以重新缴纳土地出让金，继续使用土地使用权。

自购买之日起，房屋归买方所有。但土地的国有性质决定了土地使用权是有年限的。当开发商购买土地时，他只购买一定年限的土地。所谓70年，只是指土地的使用年限是70年，与房子无关。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目不同，国有土地租赁期限也不同:如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生、体育用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

点粉香

点赞

指向观看