二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么呢

1.纳税不同:

符合五年唯一条件的房屋，免征个人所得税和增值税。在满二只中，只有满二只是免征增值税的关键条件，即普通住房无论是否唯一，只要符合满两年的条件，都可以免征增值税。(5)唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的；5.满不满都不需要交增值税；第二，所有费用正常缴纳。

2.不同的定义:

仅五年:房屋为房产证或相关房屋证明(商品房契税票、公房钱收据、购房合同)满五年，且为业主家庭在北京的唯一房屋。根据税收管理条例，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非普通住宅，因为当时的购买价格较低，所以增值税相对较高。

二是由于近期国家税费调整，增值税改为两年为限。第二，唯一的房子可以免一些增值税，但是需要正常缴纳个税。但由于购买时间相对较短，当时房屋的原始购买价值相对较高，差价税相对较低。同样，如果房子是非普通的，差额增值税会相对较低。

1.契税由买受人缴纳，纳税比例为:普通住宅应缴纳成交价或评估价1.5%的契税。非普通住房按成交价或评估价的3%缴纳契税。

满足住宅小区建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积140(含)平方米以下(在120平方米基础上提高16.7%)；实际交易价格低于同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍的，视同普通住房，征收房屋交易价格1.5%的契税。否则，按3%。

2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%。